Перед покупкой квартиры на какие документы нужно обратить внимание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Оформление недвижимости От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей неприятной неожиданностью в дальнейшем. Эксперт советует, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке. Не верить первому впечатлению. Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем:

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

Что нужно знать при покупке квартиры Что нужно знать при покупке квартиры Рано или поздно каждый человек сталкивается с необходимостью приобретения собственного жилья. Покупка квартиры — дело ответственное, независимо от того, приобретается она на первичном или вторичном рынке недвижимости, у юридического или физического лица. Здесь существует множество нюансов и подводных камней, не зная которых можно потерять и уплаченные деньги, и право на владение купленным жильем. Попробуем разобраться, что нужно знать при покупке квартиры, чтобы избежать финансовых и имущественных потерь.

На что обратить внимание при проверке документов перед покупкой квартиры

У компании GetHom есть как юридический отдел, который активно работает на вторичном рынке, так и отдел продаж новостроек.

В этой статье мы рассмотрим что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке в году.

Как проверить документы перед покупкой, на что обратить внимание и какие задавать вопросы продавцу. Как правильно организовать сделку и какая процедура покупки и оформления квартиры. Вся самая важная информация в сжатом виде, чтобы вы могли иметь представление с чего стоит начинать и как лучше поступить.

Часть информации уже раскрыта в статьях нашего блога, поэтому если останутся вопросы, то ответы на них вы сможете найти в похожих материалах. На тему, что нужно знать при покупке квартиры можно книгу написать, так обширна эта область.

Начнём с самых важных знаний при покупке квартиры. Самое важное, что нужно знать при покупке квартиры Самое важное при покупке любой недвижимости это документы.

Покупаете вы новостройку или квартиру на вторичном рынке — документы это первое на что стоит обращать внимание. Квартира на вторичном рынке это право владения и распоряжения имуществом.

Квартира от застройщика, до сдачи дома — это обещание застройщика наделить вас правом собственности после сдачи дома в эксплуатацию. Нет никакого значения где расположена недвижимость и какая у неё стоимость, если есть проблемы с документами.

Это может быть квартира в центре города за 10 тысяч долларов. Но какая разница, если вы не сможете там жить из-за проблем с документами. Поэтому в первую очередь обращайте и проверяйте документы и только потом стоит оценивать всё остальное и думать о проведении сделки.

Что будет, если не знать про документы и покупать квартиру эмоциями Мы согласны, что иногда эмоции преобладают над разумом и расчётом. Некоторым сложно думать о документах, когда нравится и цена, и расположение, и вид из окон и даже сам продавец. Но что будет, если купить квартиру с проблемными документами.

Расскажем на реальном примере, который тиражируется в последнее время по Одесским новостным ресурсам. Цена ошибки для покупателя составила практически 3 миллиона гривен или тысяч долларов. И теперь не имеет никакого значения сколько там комнат было и где вообще расположена квартира.

По этому делу будет суд и в итоге, скорее всего, у мошенницы имущества не окажется и денег тоже. Она уже поделила общий заработок с сообщниками. Покупатель с большой долей вероятности потеряет всю оплаченную за покупку сумму. Переход права собственности оформлялся у нотариуса, а в сделке, скорее всего, присутствовали риэлторы.

И как вы видите из материалов дела, всё равно покупатель остался и без денег и без квартиры, потому что использовать он её не может — это собственность предыдущего хозяина.

Кто виноват в сложившейся ситуации с квартирой Виновных определит суд, но это конечно мошенница или группа лиц, которые организовали подобную махинацию.

Им грозит до 12 лет лишения свободы. И к виновным можно причислить всех связанных со сделкой людей, включая самого покупателя. Стоит искать ошибки в первую очередь в себе. Покупатель просто не обладал знаниями, что аферы на вторичном и первичном рынке в Украине это не редкость и стоит проверять документы перед покупкой.

Но всякое случается в жизни и никто не идеален. Всё приходит с опытом. Получился очень дорогой опыт. Нотариуса, если он не был в числе подельников мошенницы, напрямую нельзя обвинить. Это могут быть поддельные, не действительные документы, не правдивая информация, ложные свидетельства относительно лиц, права и интересы которых могут ущемляться — детей, супругов, родственников.

Его задача была провести сделку и просто оформить переход права собственности, что как мы видим и произошло.

А дальше, при возникновении таких ситуаций, на квартиру просто накладывается арест и дальнейшие действия определяет суд. По статистике за год каждая 10 квартира в Украине — рискованное вложение денег.

Но люди всё равно попадают в руки к мошенникам, потому что не заботятся о документах. Что нужно понимать перед покупкой квартиры Вы должны чётко для себя понимать, что за все ваши действия отвечаете и несёте ответственность только вы.

Только от вас зависит какую вы купите квартиру и каким людям доверитесь. А доверять придётся, потому что все мы имеем дело с людьми. Вы не можете обладать всеми знаниями в полной мере в каждой области. Не все люди хорошие, не все плохие, но если в достаточной мере всё проверить, то риски можно свести к минимуму.

Избежать потери денег и мошенничества. Важно понимать, что риэлтор это только продавец товара. Нотариус оформляет сделку и удостоверяет переход права собственности.

Если вы обращаетесь к юристам по недвижимости, то они оценивают риски и помогают их избежать. Не меньшее значение имеет и сам продавец недвижимости. Важно оценить продавца и его репутацию, если это застройщик. Кто-то хочет на вас заработать, кто-то хочет вам помочь, кто-то пытается просто продать квартиру, а кто-то мошенник и думает как вас обмануть.

В мире недвижимости, как и в жизни, встречаются все типы личностей. Поэтому мы советуем вам обращаться к людям, к которым есть доверие и которые на вашей стороне.

Ваша задача определить их, либо постараться разобраться в достаточной мере во всём самостоятельно. В любом случае, лучше самому, хотя бы минимально иметь представление об основных моментах пред покупкой квартиры. Так вы будете знать, что делать на каждом этапе и с кем можно проконсультироваться.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке При покупке квартиры в новостройке нужно знать, что вы не покупаете квартиру. Вы покупаете право её получить после введения дома в эксплуатацию. Но не факт, что дом сдадут и что всё закончится хорошо. Это как инвестиция в бизнес.

У надёжных компаний с надёжными документами вероятность сдать дом больше. У компаний, которые на рынке не долгое время и только начали заниматься строительным бизнесом вероятность достроить дом меньше. Не зря покупателя квартиры на первичном рынке называют инвестор.

Вы инвестируете свои деньги в бизнес застройщика и ожидаете, что всё закончится хорошо. Важно понимать, что застройщик и его отдел продаж тоже может в это верить и уверять вас в этом. Но как и в случае с вторичной недвижимостью, в первую очередь стоит обращать внимание на документы и проверять их самостоятельно, не веря на слово застройщику.

Потому что сдача дома может так и остаться обещанием. Что нужно проверить у застройщика при покупке квартиры в новостройке Это список того, что необходимо изучить по документам в первую очередь: Учредительные документы фирмы застройщика Разрешения на осуществление и проведение строительных работ Градостроительные условия и ограничения Тех условия на подключение коммуникаций Лицензию на строительство Аресты, запреты, ипотеки по объекту недвижимости Судебные споры по застройщику и связанным лицам Долги продавца и запреты на продажу недвижимости Проверить связь между застройщиком, подрядчиком и девелопером Вид договора с покупателем и его условия Законность схемы продажи и условий сделки Кроме этого, стоит изучить репутацию застройщика и то, сколько он сдал домов, какие были сроки сдачи и как вообще сдавался дом.

Всё это очень важно. Часто, даже большие и надёжные компании, имеют не все разрешения и ожидают, что получат их в процессе стройки. Но это большой риск, потому что при смене руководства органа, выдающего разрешения или при любой смене власти с этим могут возникнуть сложности и стройка просто остановится.

Поэтому проверять документы стоит у любого застройщика, при каждом новом строительстве. Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке Если у застройщика вы покупаете право получить квартиру после сдачи дома, то на вторичном рынке вы сразу покупаете право собственности.

Кажется, что рисков тут меньше, но это только на первый взгляд. Да дом уже построен и давно введён в эксплуатацию, но проблем с документами может быть не меньше. И если в новостройках могут не достроить дом, то во вторичной недвижимости есть риски, что сделку, судебным решением, признают не действительной.

Как в примере выше с мошенничеством, деньги продавца обяжут вернуть, но по украинским законам это может происходить десятилетиями. Важно уметь правильно оценить и определить риски при покупке.

Часто они возникают в результате действий продавца и связанных лиц. Есть риски критичные, есть не значительные. Что нужно узнать при покупке квартиры на вторичном рынке Основное, что нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке: Правоустанавливающие документы на квартиру Владельцев квартиры и права на продажу объекта Проанализировать историю приобретения недвижимости Связанных лиц с владельцами квартиры — родственники, супруги, дети Проверить наличие судебных производств по квартире, собственникам Проверить законность договорной схемы продажи недвижимости Провести общий анализ продажи, условий сделки и слов продавца Выявить и проанализировать скрытые риски Оценить риски, не связанные с документами, но влияющие на сделку Ипотеки, банки, суды, разводы, доверенности, свежие документы, условия сделки, посредники, нотариусы, юристы продавца, родственники, наследники.

Тут можно перечислять ещё долго сколько бывает рисков при покупке вторичной недвижимости. Есть квартиры с чистыми документами и ваша задача найти и приобрести именно такую недвижимость. Как проверить квартиру или застройщика перед покупкой Для проверки документов вторичной недвижимости или застройщика вам нужен юрист по недвижимости.

Мы советуем не доверять людям, которые только делают вид проверки документов и слабо разбираются в этом. Риэлтора могут хорошо знать район и уровень цен, но юридические вопросы не их область. Юрист, закончивший юридический факультет, тоже не всегда лучший выбор. Важна специализация на конкретной области.

Есть юристы по семейному праву, есть по корпоративному, а есть юристы по недвижимости. Наш юридический отдел GetHom специализируется на проверке документов и анализе рисков при покупке недвижимости. Можете обратиться к нашим юристам. Это не дорого и надёжно.

Статья по теме: Проверка недвижимости, квартир, застройщиков. Юристы по недвижимости GetHom В любом случае, при покупке недвижимости лучше начинать с получения минимального набора знаний и нахождения юриста по недвижимости для проверки документов.

Осмотр квартиры перед покупкой

При ознакомлении с ним внимательно сверьте адрес квартиры и паспортные данные, дабы убедиться, что именно продавец квартиры является собственником жилья; Также выявить риски при проверке квартиры помогут: По этим документам можно проверить квартиру на предмет общей площади квартиры известны случаи, когда хозяева завышали площадь и пытались получить деньги за несуществующие квадратные метры. С помощью поэтажного плана риелторы обычно осуществляют проверку квартиры на предмет наличия несанкционированных перепланировок - о них свидетельствует несовпадение графического изображения на плане с фактическим состоянием квартиры, либо красные линии; выписка из домовой книги. По ней можно проверить квартиру на предмет того, какие лица в ней зарегистрированы на момент продажи и кто проживал ранее.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Осмотр квартиры перед покупкой: Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру! Так сделайте это максимально правильно: Напротив, при отсутствии у вас детей, например, они уже выросли — детская площадка может стать для вас излишним источником шума.

Грамотный осмотр квартиры при покупке

Если вы собирали средства на квартиру в столице, то этот период — самое подходящее время для покупки жилья. После того, как Казахстан перешел к плавающему курсу тенге, долларовые цены на столичную недвижимость перестали расти. О чем еще должен знать покупатель квартир в Астане? Начинаем поиск подходящих вариантов Ищем в Интернете Порталы по продаже и аренде недвижимости предлагают удобные инструменты для поиска и сортировки. Площадки с частными объявлениями и от агентств ежедневно дополняются новыми предложениями — вам остается отсортировать варианты по подходящим параметрам: Например, посетив Homsters. Для продавцов квартир портал тоже удобен в использовании: Уведомление об окончании срока публикации приходит на электронную почту.

Всё самое необходимое о том, что нужно знать при покупке квартиры

С года это документ обязательный. Страховка нужна на случай банкротства застройщика Выписка из ЕГРН Показывает, кто является собственником земли, кто приобрел жилплощадь Учредительные и регистрационные документы Нужно сверить данные юрлица в налоговой. Разрешение на строительство и документ на землю должны быть оформлены на застройщика Баланс за три года Это нужно для сравнения дебиторской и кредиторской задолженности. Большое количество убытков может указывать, что у застройщика не хватит средств на завершение строительства Форма договора Важно проверить условия, на которых заключается сделка.

Возможные риски В чем же состоят особенности рисков при покупке квартиры? Приобретая жильё в собственность, гражданин может столкнуться как с ошибками своими или продавца — так и с откровенным мошенничеством.

Она называется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах дальше буду называть её обычной. Если в вашем населенном пункте нет МФЦ, то в Рег.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Но иногда помарки в тексте все же встречаются, в этом случае даже одна исправленная буква должна быть заверена подписями продавца и покупателя или подписью нотариуса. Внимательно изучите правоустанавливающий документ: Обнаружив запись, говорящую об имеющемся обременении или условиях,например, о длительном сроке выплаты за приобретенную ранее квартиру, вы должны поинтересоваться документами, подтверждающими, что это условие выполнено, а ограничение снято. Если продавец показал вам договор приватизации, то обратите внимание на всех участников, ведь по закону каждый из них имеет свою долю собственности на квартиру. И хотя договор купли-продажи будет подписывать тот, на кого квартира зарегистрирована, все другие должны дать письменное согласие на отчуждение жилья. Если продавец квартиры стал ее собственником по договору дарения или свидетельству о праве на наследство, то для проведения сделки потребуется только согласие тех членов семьи, которые проживают на этой площади. Если собственник квартиры показал вам договор купли-продажи с рассрочкой платежа , или он покупал квартиру с использованием кредитования, в такой ситуации надо убедиться, что никаких задолженностей у него не осталось. Квартира может оставаться в залоге у продавца до полного погашения кредита или долга.

Что нужно знать при покупке квартиры в Украине 2019

Обсудить Чтобы не остаться и без денег, и без жилья, нужно уделить внимание этим вещам. Любая квартира на вторичном рынке имеет историю. Перед покупкой её нужно проверять, чтобы потом не было неприятностей. Это не шутки: Например, если продавец оказался мошенником и продал вам чужую квартиру или внезапно объявились обделённые наследники. История квартиры проверяется по документам.

Какие документы проверять перед покупкой квартиры

Ипотечный калькулятор Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке На рынке недвижимости можно найти жилье на любой вкус. Но выбрать квартиру, которая станет вашим домом на долгие годы и не принесет хлопот, достаточно трудно. Что нужно проверить и на какие моменты обратить особое внимание, чтобы миллионная покупка не превратилась в череду судебных разбирательств? Как организовать процесс, чтобы стать полноправным владельцем квартиры и не лишиться и денег, и квартиры? Это самые актуальные вопросы, которые нужно поэтапно проработать при покупке недвижимости на вторичном рынке.

Важные особенности покупки квартиры на вторичном рынке

Свидетельство о праве на наследство; Вступившее в силу судебное решение; Договор ренты. Вне зависимости от того, какой именно документ предоставит вам продавец, убедитесь, что в них отсутствуют следы незаконного вмешательства: Если же в тексте документа и присутствуют исправления, они обязательно должны быть заверены нотариально. Кто еще может претендовать на недвижимость и как это проверить? При покупке квартиры не помешает ознакомиться с оригиналом домовой книги. Это поможет проверить, все ли лица, зарегистрированные по данному адресу, были выписаны или уведомлены о факте продажи жилплощади. Легкомыслие в данном вопросе может привести к тому, что через какое-то время после совершенной сделки появится родственник продавца, прописанный по данному адресу, и попытается через суд оспорить свое право владения квартирой.

Что нужно знать при покупке квартиры

К сведению: Правила покупки Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил: Выплата аванса.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы попросить при покупке квартиры #АНВыборПоколений
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Исидор

    А мне удобно этот листик я никогда не брал с собой и даже не знаю где она, в банках со слов заполняют место жительство

  2. woulddelte

    Спасибо , всё коротко и понятно, лайк

  3. Любим

    Ой, а звiдки це тобi стало вiдомо?

  4. Нестор

    Я занимался боксом, а меня искали по дурацкой ст типа я в интернете назвал одну мадам шалавой, короче меня подали в розыск! а потом задержали в кафе и пытался спровоцировать драку, я это понял хотя я мог их раскидать и позволил меня избить, в итоги я попал в больницу с черепно мозговой. травмой и ушибы, в итоги дело закрыли а этого оленя уволили! а эта мадам свалила чтоб не мараться в этом дерьме!

  5. Антонида

    Может проще закрыть такое проблемное ООО ?

  6. Ника

    Попадешься мне ты пижон холеный я тебе в дежурке слоника сделаю посмотрю как ты потом кукарекать будешь

  7. Регина

    Олигархи как и чиновники воровали и будут воровать ими что ли будет налоговая заниматься

  8. Елена

    ХУЙЛо на вилы!

  9. Фатина

    Собственно с проблемами аналогичными нашей столкнулись и другие Европейские страны. Основные причины в том, что население стареет, рождаемость падает. У нас ещё добавляется то, что нет понимания, что недостаточная покупательная способность населения не позволяет экономике развиваться. Германия первой признала наличие проблемы и приняла радикальные меры к исправлению ситуации. О методах можно спорить, но история показывает, что то, что делают они как правило срабатывает, а то что делаем мы, как правило терпит фиаско. Не понимаю, почему в настоящей теме должно быть наоборот.

  10. Каллистрат

    Берите только уже построенное и когда дом на половину заселен .не слушайте эту хуйню

  11. niestyler1980

    Зарплаты по 200 пенсии по50 тарифы ЖКХ заоблачные в стране нет войны а военный сбор есть враг у ворот где был там и есть зато каждый 3 й герой войны на льготах в раде воры и бездельники но разве это повод для массового недовольства и ажиотажа ? Нет конечно, главное удовлетворить потребности кучки хитрожопых евробляхеров

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных